Notariskosten derde woning aftrekbaar? Dit moet je weten
Heb je al twee woningen en denk je eraan om er nog eentje bij te kopen? Dan komt natuurlijk ook de belastingvraag weer om de hoek kijken: zijn de notariskosten van een derde woning aftrekbaar? Het korte antwoord? Nee. Maar zoals met alles in belastingland, zit het iets genuanceerder. Laten we het stap voor stap doornemen, zodat jij precies weet waar je aan toe bent.
Wat valt er wél onder aftrek bij je eerste huis?
Voordat we induiken op die derde woning, is het goed om te weten hoe het werkt bij je eerste (hoofd)woning. Daar mag je best wat aftrekken, zoals:
- De notariskosten voor de hypotheekakte
- De kadastrale inschrijvingskosten voor diezelfde hypotheek
- De advies- en bemiddelingskosten voor de lening
Let op: dit geldt alleen als je die woning gebruikt als hoofdverblijf én de hypotheek in box 1 valt. Die regels veranderen zodra je bij woning nummer drie bent aangekomen.
Hoe zit het met een derde woning?
Als je een derde woning koopt – of dat nou een vakantiehuisje is, een beleggingspand of een appartementje voor je studerende kind – dan wordt dat door de Belastingdienst gezien als vermogen in box 3. En in die box gelden heel andere spelregels.
Wat betekent dat concreet?
- Je mag geen hypotheekrente aftrekken
- Je mag geen notariskosten aftrekken, ook niet voor de hypotheekakte
- Zelfs kosten die je maakt om de financiering te regelen zijn niet aftrekbaar
Of je nou €500 of €5.000 aan de notaris betaalt voor die derde woning – het is gewoon voor eigen rekening.
Waarom zijn die kosten niet aftrekbaar?
In box 3 kijkt de fiscus simpelweg naar je bezittingen minus schulden, en belast je vervolgens over je vermogen. Het maakt niet uit hoeveel kosten je hebt gemaakt om die derde woning te kopen: die drukken je belasting niet.
De logica daarachter is: in box 1 gaat het om je inkomen (zoals je salaris of eigen woning waar je in woont), en daarin mogen kosten wél afgetrokken worden omdat ze invloed hebben op je draagkracht. In box 3 gaat het om bezit, en bezit moet gewoon belast worden.
Is er dan niks mogelijk als je een derde woning hebt?
Er zijn wat trucjes die mensen proberen, maar de Belastingdienst is er scherp op. Denk aan:
- De woning verhuren als bedrijfspand (box 1) – dan kom je misschien in een ander fiscaal kader terecht, maar dat moet echt goed onderbouwd zijn.
- Hypotheek onderbrengen in box 3 – je mag je schuld wél aftrekken van je box 3-vermogen, maar niet de kosten eromheen.
Kortom: ook al lijkt het soms oneerlijk, de kosten voor je derde woning zijn vrijwel nooit aftrekbaar.
Wat moet je dus onthouden?
Als je een derde woning koopt:
- Zie het als een investering, niet als een aftrekpost
- Reken op extra kosten (notaris, taxatie, advies) die je zélf betaalt
- Weet dat je alleen het openstaande hypotheekbedrag mag meenemen als schuld in box 3 – maar niet de bijkomende kosten
Dus: ga vooral investeren als je er zin in hebt, maar reken jezelf niet rijk met belastingvoordelen die er simpelweg niet zijn. Die notariskosten? Gewoon een onvermijdelijke uitgave. Wel eentje die je hopelijk snel terugverdient als je investering slim is gekozen.
Ik ben Luuk, een veelzijdige schrijver met een brede interesse in uiteenlopende onderwerpen. Of het nu gaat om technologie, gezondheid, psychologie of actualiteiten, ik geniet ervan om diep in een onderwerp te duiken en mijn bevindingen op een toegankelijke en boeiende manier te delen. Mijn doel is om lezers te informeren, inspireren en aan het denken te zetten. Schrijven is voor mij niet alleen een passie, maar ook een manier om complexe thema’s helder te maken. Met een kritische blik en een creatieve pen blijf ik voortdurend op zoek naar nieuwe inzichten en verhalen die het waard zijn om verteld te worden.
